كبار زعماء الصين يدعون إلى وقف تراجع سوق العقارات

بكين – تهدف الصين إلى وقف الركود العقاري، حسبما قال كبار القادة يوم الخميس في قراءة لاجتماع رفيع المستوى نشرته وسائل الإعلام الرسمية.

وجاء في القراءة باللغة الصينية، والتي ترجمتها سي إن بي سي، أن السلطات “يجب أن تعمل على وقف تراجع سوق العقارات وتحفيز الانتعاش المستقر”. كما دعت إلى “الاستجابة لهواجس الجماهير”.

ذكرت وسائل إعلام رسمية أن الرئيس الصيني شي جين بينغ ترأس اجتماع الخميس للمكتب السياسي، ثاني أعلى دائرة للسلطة في الحزب الشيوعي الصيني الحاكم.

وقالت القراءة إن الزعماء دعوا إلى تعزيز دعم السياسة المالية والنقدية، وتطرقوا إلى مجموعة من القضايا من التوظيف إلى شيخوخة السكان. ولم تحدد الإطار الزمني أو حجم أي إجراءات.

وقال تشيوي تشانغ، الرئيس وكبير الاقتصاديين في شركة Pinpoint Asset Management، في رسالة بالبريد الإلكتروني إلى CNBC: “أعتبر رسائل هذا الاجتماع بمثابة خطوة إيجابية”. “يستغرق الأمر وقتا لصياغة حزمة مالية شاملة لمواجهة التحديات الاقتصادية، [and] لقد اتخذ الاجتماع خطوة واحدة في هذا الاتجاه.”

وواصلت الأسهم في البر الرئيسي للصين وهونج كونج مكاسبها بعد الأخبار لتغلق على ارتفاع حاد يوم الخميس. وارتفع مؤشر أسهم العقارات الصينية في هونغ كونغ بنحو 12%.

وكانت العقارات تمثل في السابق أكثر من ربع اقتصاد الصين. وتراجع القطاع منذ الحملة التي شنتها بكين في عام 2020 على مستويات ديون المطورين المرتفعة. لكن الانخفاض أدى أيضًا إلى خفض إيرادات الحكومة المحلية وثروات الأسر.

وتباطأ النمو الاقتصادي الأوسع في الصين، مما أثار المخاوف بشأن ما إذا كان بإمكانها الوصول إلى هدف الناتج المحلي الإجمالي للعام بأكمله بنحو 5% دون تحفيز إضافي. بعد أيام فقط من خفض الولايات المتحدة لأسعار الفائدة، أعلن بنك الشعب الصيني يوم الثلاثاء عن سلسلة من التخفيضات المخطط لها في أسعار الفائدة والدعم العقاري. وارتفعت الأسهم لكن المحللين حذروا من أن الاقتصاد لا يزال بحاجة إلى دعم مالي.

وتظهر البيانات الرسمية أن تراجع العقارات قد تراجع قليلاً في الأشهر الأخيرة. وانخفضت قيمة المنازل الجديدة المباعة بنسبة 23.6% خلال العام حتى أغسطس، وهو أفضل قليلاً من الانخفاض الذي بلغ 24.3% منذ بداية العام حتى يوليو.

وانخفض متوسط ​​أسعار المنازل بنسبة 6.8% في أغسطس مقارنة بالشهر السابق على أساس معدل موسميا، وفقا لبنك جولدمان ساكس. وكان ذلك تحسنا متواضعا من انخفاض بنسبة 7.6٪ في يوليو.

وقال يو سو، كبير الاقتصاديين الصينيين في وحدة الاستخبارات الاقتصادية، في مذكرة: “إن الاستقرار الشامل في سوق الإسكان سيكون شرطًا أساسيًا للأسر لاتخاذ الإجراءات اللازمة وكسر دائرة الانتظار والترقب”. “وهذا يشير إلى أن أولوية السياسة ليست تعزيز أسعار المساكن لخلق تأثير الثروة، ولكن تشجيع الأسر على الشراء. وتهدف هذه السياسة العقارية إلى الحد من تأثيرها على الاقتصاد”.

ودعا اجتماع يوم الخميس إلى الحد من النمو في المعروض من المساكن، وزيادة القروض للمشاريع المدرجة في القائمة البيضاء وخفض الفائدة على القروض العقارية القائمة. وقال بنك الشعب الصيني يوم الثلاثاء إن التخفيضات المقبلة من شأنها أن تخفض عبء دفع الرهن العقاري بمقدار 150 مليار يوان (21.37 مليار دولار) سنويا.

ورغم أن اجتماع الخميس لم يقدم الكثير من التفاصيل، إلا أنه مهم بالنسبة لبلد حيث يتم تحديد توجيهات السياسة بشكل متزايد على أعلى المستويات.

وقال تسونغ ليانغ، كبير الباحثين في بنك الصين، باللغة الماندرين، إن الاجتماع رفيع المستوى يعكس وضع “سياسة شاملة”، حيث لم يكن هناك اجتماع واحد في السابق لتلخيص الإجراءات.

وأشار إلى أن الاجتماع يتبع استجابة السوق الإيجابية لإعلانات السياسة في وقت سابق من الأسبوع. ويتوقع زونغ أن تزيد بكين دعمها، مشيراً إلى التحول من التركيز على الاستقرار إلى اتخاذ الإجراءات اللازمة.

وجاء في بيان الاجتماع أن الصين “ستعمل جاهدة لاستكمال” الأهداف الاقتصادية للبلاد للعام بأكمله.

وهذا أقل عدوانية من اجتماع المكتب السياسي في يوليو، عندما قالت القراءة إن الصين ستعمل على تحقيق تلك الأهداف “بأي ثمن”، وفقًا لبروس بانج، كبير الاقتصاديين ورئيس قسم الأبحاث في الصين الكبرى في JLL.

وأضاف أن ذلك يظهر أن صناع السياسات يبحثون عن حل وسط بين النمو على المدى القصير والجهود طويلة المدى لمعالجة القضايا الهيكلية.

وقلص بنك جولدمان ساكس وشركات أخرى توقعات النمو في الأسابيع القليلة الماضية.

وقال سو من وحدة المعلومات الاقتصادية إن التغير في اللهجة بشأن الأهداف الاقتصادية يشير إلى أن “الحكومة قد تتسامح مع نمو أقل من 5%”. “نقدر أن يبلغ النمو الاقتصادي الحقيقي حوالي 4.7% في عام 2024، قبل أن يتباطأ إلى 4.5% (مراجعة صعودية معتدلة لتوقعاتنا السابقة)”.

وقالت: “اجتماعات المكتب السياسي بشأن النشر الاقتصادي تعقد عادة في أبريل ويوليو وأكتوبر”.

“حقيقة أن هذا الاجتماع عقد في وقت سابق، إلى جانب التركيز على استقرار النمو، يعكس مخاوف صناع السياسة بشأن اتجاه النمو الاقتصادي الحالي.”

وكانت ردود فعل المحللين الأولية على قراءات اجتماع يوم الخميس متنوعة.

وقال بنك HSBC: “لقد انقلب المد؛ كونوا مستعدين لمزيد من المبادرات الاستباقية”. من ناحية أخرى، قالت كابيتال إيكونوميكس إن تلميح بكين بشأن التحفيز لم يوضح ما إذا كان سيشمل دعمًا ماليًا واسع النطاق.

قال محللو وكالة ستاندرد آند بورز للتصنيفات الائتمانية في تقرير صدر في وقت سابق من هذا العام إن التحفيز المالي يفقد فعاليته في الصين وهو أقرب إلى استراتيجية لكسب الوقت لتحقيق أهداف طويلة المدى.

وقال كبار المسؤولين في الصيف للصحفيين إن الاقتصاد بحاجة إلى تحمل “الألم” الضروري أثناء انتقاله إلى نمو أعلى جودة مع صناعة أكبر للتكنولوجيا الفائقة.

– ساهمت سونيا هينج من CNBC في هذا التقرير.